本帖最后由 新闻编辑中心 于 2013-7-9 10:24 编辑
超5成网友指象湖新城房价偏低 期待划入南昌市版图——象湖新城置业调查分析
象湖新城，南起银湖二路，北靠象湖，西连红谷滩，东至雄溪河，总用地面积约29.80平方公里，是朝阳洲地区自然延伸的重要区域。象湖新城一直是南昌楼市“刚需重镇”，随着配套的日益完善，也逐渐成为一大“投资热土”。特别是随着演武广场、象湖城市广场等大型购物中心的新建，区域价值进一步提升。
2013年，有多少购房者会选择置业象湖新城？大家对象湖新城未来前景怎么看？近日，《江西楼市》杂志联合南昌搜房网，特别发起“象湖新城置业调查”。截止目前，共有700余人参与本次调查，以下是调查结果分析。
你是否打算在象湖新城买房？ 
参与本次调查的700余网友，半数以上是已经在象湖新城买房且入住的；约24%的网友准备在象湖新城买房，对这个板块格外关注；另有16.89%的网友认为象湖新城位置有点偏远，目前交通不便利，暂时并不想在这个板块买房。
据搜房数据监控中心统计显示，从2012年末到今年6月份，象湖新城在售11个盘中，有8个盘价格上涨，且上涨幅度均在500元/平方米以上，其中，南昌恒大城 、南昌居住主题公园以涨幅1200元/平方米并列第一，涨了环比上涨21.8%，罗马象湖壹号、伟梦清水湾 并列第三。从在售房源来看，除罗马象湖壹号和伟梦清水湾在售别墅外，其他楼盘均有高层在售，且报价均在6000——7000元/平方米之间，由此可见，象湖新城的整体均价早已突破6000大关，目前在6500元/平方米左右。
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你觉得现在象湖新城的房价如何？
对于象湖新城不断上涨的房价，购房者感受如何？调查显示，52.98%的网友理性看待象湖房价上涨，相比市中心9358元/㎡的均价，象湖新城的房价确实还算偏低。34.11%的网友认为象湖新城房价还得继续涨，尽管比之两年前已经涨了一倍了。仅有12.91%的网友指出象湖新城房价泡沫很大，配套交通都跟不上，凭什么房价疯涨企图跟上其他板块节奏？
你选择象湖新城的房子是自住还是投资？ 
随着房价的不断上涨，只要出手便能赚钱的观念深深值入每一位百姓的心里。象湖新城虽然主打刚需盘，同样也有不少投资者择机而入，感受房产投资带来的丰厚回报。调查结果显示，在象湖新城置业的购房者，近七成是买来自住，20.86%既考虑自住同时会在房价涨到一定程度时将房子转手卖出，9.44%纯粹买来投资，看好这个板块相对低的房价，认为日后必将再涨。
你觉得象湖新城的交通配套怎样？ 
目前，朝阳大桥、象湖隧道、九洲高架都已经开工建设，以后从红谷滩中心区贯穿到昌南片区，全程的快速通道仅20分钟，象湖新城自身地理位置优越，可一举辐射红角洲商圈、生米商圈、昌南商圈、洪城商圈互动消费。加之，洪城大市场的强势进驻，日益浓郁的商业氛围，将使片区商业人气快速汇集。
不过，这一畅想的前提是以上提及的这些交通配套全部完工。针对当前象湖新城交通配套情况，69.7%的网友并不满意，他们认为现在通往红谷潍的公交车太少，互通很不便。18.21的网友持乐观态度，感觉路更畅通，路况也更好，一步步来，象湖新城的交通有一天不再会是困扰数万居民的问题。12.09%的网友表示自己开车进城，交通不便之痛感受不深。
你觉得在象湖新城购物娱乐方便吗？
除了交通不便，配套设施少购物娱乐没去处是市民对象湖新城的又一印象。参与调查的网友中，仅5.79%对当前象湖新城配套满意，能满足基本生活需求就够了；超九成网友对象湖新城的配套不满意，25.17%表示一般去南昌市购物娱乐，69.04%指出该区域只有社区商业，缺乏大型购物娱乐休闲场所，想逛没地方逛。
你对象湖新城将引进天虹、华润万家等大型购物中心怎么看？
有消息称，南昌新景祥于2012年3月15日与江西晓昇商贸城（录属于特步集团）正式签订演武商业广场项目全程营销策划代理合同，该项目位于南昌象湖新城金沙大道以东，雄溪河以西，集大型综合商业和酒店式公寓与一体的纯商业项目，总建约5.2万平米，项目引进了天虹百货和金逸影院等主力店，填补了象湖新城没有大型综合商业的历史。象湖.城市广场位于金沙逸都南边，平安象湖马路东边，20万平米综合体，其中华润万家3万平米。
象湖新城将引进天虹、华润万家等大型购物中心，目前只闻其声尚未见其形，81.29%的网友认为空穴来风，绝对是利好消息，只是希望快点开工建设早日完工运营。13.08%的网友担心天虹、华润一进来，象湖新城房价将趁机再涨。仅5.63%网友不了解相关情况，也并不关心这些大型配套是否进驻。
您对象湖新城最大的期待是什么？
南昌大学一附院（象湖分院） 2013年6月正式开工建设，南昌西站9月底之前正式通车，届时将开通直达象湖新城的公交 ，新洪城大市场将搬迁至象淅新城，这些都是基本可靠的信息。除此之外，网友对象湖新城最大的期待是什么？53.37%的网友希望象湖新城能突破行政区划，尽快并入南昌市区版图，政治因素永远是最致使的因素。37.08%的网友期待完善大商业，建好购物娱乐休闲中心。9.55%的网友最期待的是完善交通，多增加一些开往红谷滩的公交线路，保证出行无畅。
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