论中国的房价

中国的房地产市场又迎来了2019年的金九银十的时期，但是政府控制房地产的政策依然未变，今年会迎来金九银十吗？房地产还会有投资的价值吗？其实在中国的社会和网络上大量充斥着政府超发人民币，未来人民币会大幅度贬值的信息，认为存钱不如存房，其实房子多了也同样会贬值，一旦到了无入接盘的时候，那房价下行的趋势就不远了。

就像今年的车市一样，中国的私家车市场已经达到饱和状态，汽车的销售市场在今年出现了负增长，其实中国的房地产市场同样也到了饱和状态，先知的肯定是房地产企业，普通的老百姓还沉浸在存房就是存钱的意识状态，还指望着房价会继续上涨，也可以传给下一代，在我们周围的普通市民当中普遍存在着这种思维，丝毫没有风险意识，其实风险也是悄悄地来临，验证时间肯定是在明年上半年的时候。

lsw9991983 发表于 2019-9-14 08:21
所有预测房价会下跌或者暴涨的言论都是不负责任的想当然。现在讨论房价的气氛是淡了很多，再加上国家房住不 ...

南昌二手房价较高峰时跌了百份之五还不止，同时还应看到人民币年内贬值百份之
十，也就是说南昌房价实际跌了百份之十五，接下来降息降准宽松成定局，房价已无下跌空间

所有预测房价会下跌或者暴涨的言论都是不负责任的想当然。现在讨论房价的气氛是淡了很多，再加上国家房住不炒的定位以及目前高位的房价，想房价再暴涨不现实，但是房价会有5%以上的跌幅么？不会，至少像南昌一样的省会城市不会。

我们来看，不买房的话，百姓的钱收益会怎么样。最简单就是存银行，买理财等产品，现在银行理财保本的产品越来越少，利息也越来越低，你稍微想高一点收益的理财，都是不保本的。所以如果房价跌幅10%了，进入下跌通道，那断供的人肯定会很多，银行也要亏钱，你买的理财产品能保本就不错了，不要想能拿多少利息。其次，人永远是逐利的，不炒房，就开始炒股炒币炒鞋了，而对于90%的人，你炒这些都肯定是要亏钱的，或者你拿钱去投资，去创业，失败的概率也是远远大于房产下跌的概率，还不如去买房。至于说房子多了，也会越来越不值钱了，那就要看你的眼光了，钱多，有房票，你买北上广深，钱少，例如你买南昌，买12000左右的房价，你去好好挑地段，地球不爆炸，中国不倒退，10年内你的房价就是稳稳的上涨，至于10年，20年后会怎样？谁也说不清楚。所以，如果你有60万，你选择存银行买理财是最稳妥的，其次就是擦亮眼睛买房，第三就是去投资，创业，最后，才是到股市等地去赌博。

现在买房，如果房价不上涨，就是三年价格保持不变，就是亏本，如有贷款的话，起码贷款的利息是要亏掉的，指望出租房子赚利息的话，更不要想了，100万元的房子毎年有24000元的租金，算不错了，这还不算空房的时间，还有出租期间，装修的折旧，如遇到不良的租户，还得费更多的精力去周旋，算下来有2％就不错了，如果不搞银行理财的话，现在银行三年期的定期存款，每年都有4％的收入

QG范围有点大，南昌房地产的秋天估计是来临了：三线经济欠发达城市、人才净流出、新区开发区过多供过于求、存量房、二手房去化不畅。光靠老城旧改来支撑房地产市场明显力不从心。由于价格翘尾效应，金九银十房价尚能环比持平，但也是有价无市。到了年末还货高峰期，房价微跌是大概率事件，首当其冲的肯定是地段边远、性价比低、商品房二手房存量大的片区。明年就得看ZF的救市政策力度，涨估计是不太可能，与今年同比能持平就算不错了。

中秋节期间，到处都是售房广告，特别是九龙湖的，有点清仓大处理的味道