最近有个朋友一直被自己之前的一笔投资搞的非常的郁闷，从亲戚朋友那东拼西凑的弄了十几万首付在南昌华南城买了个档铺。原计划以铺养铺的梦想彻底落空了。说这是他活了30多年做的最冲动、最后悔的一件事。明年南昌华南城公司三年返租就要期满，照华南城现在的经营状况，以后自己租给谁去啊，物管费之类的南昌华南城也没个说法，估计是要照交。租金没收到一分，物管费还要照交，这投资猴年马月能回头啊！{:soso_e109:}
说到这，想必象湖也有蛮多百姓也都冲着华南城的名气，在那里也有所投资。看了以下为大家搜集到的华南城相关信息，估计大伙真是要哭了。
华南城模式之殇 针对近年全国各地兴起的多个超大规模华南城项目，其中多个华南城项目存在将工业用地当商服用地开发、仓储物流用地上建“商贸城”分割出售，超大规模、城市资源如何分配、重复建设。。一系列问题，华南城、政府及投资散户，谁会成为赢家？ 1、华南城目前的商业模式，根本无法支撑整个投资和收益。 华南城宣称自己的第一优势是独创的发展模式，但纵观“华南八城”的商业模式，与传统的大型市场没有改变，这样的商业形式全国不在少数，但都是惨淡经营，比如花都狮岭皮革市场就是前车之鉴。华南城目前所取得的成果都是在高投资下完成的，一旦失去这样高的投资，就举步维艰。任何商业模式没有足够的价值，而只靠投资支撑，并不能胜利于未来。华南城这样的模式，很难长久的支撑，有很大的可能失败。 2、从华南城现有的行业、定位和发展来看，注定会困难重重，甚至有可能失败。 第一：从运营的行业上来看，其对所在城市的价值链没有贡献。 从价值链来说，华南城的出现并没有改变其所在城市原有的价值链的价值，而且，其入住使这些城市的原有商业格局被强力冲击，造成商业项目的重复建设和超饱和建设，不但未带动产业链的升级、改造，反而引起了产业价值链的飘摇和动荡，最所在地的产业链价值产生了相当大的影响。 第二：对入驻企业的成本利益没有贡献。 由于华南城建设一般选在城市新区或城市边缘，当地企业入驻华南城并没有改变其原有的成本结构，入驻后由于地点迁移或远离城市中心，在生产、经营成本、运输成本、采购成本等不但没有变化反而可能会增加，企业只是在当地政府或华南城获得了一定的政策、税收扶植，这样看来，当地政府和华南城花了更多的钱，来贴补入驻企业，这样的模式能否长久，值得每个人深思。 第三：对入驻人群利益没有贡献。 对于华南城入驻人群来说，其处于城市的新区，在很长一段时间（可能3年、可能5年、可能10年）生活配套功能无法得到完善，在同等房价情况下，入住人群的生活成本会在无形中大大提升。纵观各地华南城，我们不难看出，没有生活配套功能的新城区已经变成了“鬼城”。 3、靠豪赌能否赢得真正地市场和发展，值得深思。 华南城做的是地产，其模式是商品城加住宅加写字楼。相对于公司的股本和总市值，公司的开发面积巨大，即公司的经营杠杆十分巨大，如果经营顺利的话，业绩可能倍增，但如果不顺利，则可能崩盘。而且公司经营十分激进，在没有什么成功案例的基础上，多个项目同时铺开，在建规模巨大，但由于建成项目少，销售收入少；反映在财务上，现金流少，利润虽多，但主要靠估值提升；如果未来销售顺利，公司利润会倍增，现金流会改善，但如果项目进展不顺利，或遇到大的危机，则可能资金链断裂。公司的经营风格属豪赌型，大胜或大败，如果没有独门技术或诀窍，仅靠一种其他商家也可复制的商业模式则是十分危险的。 4、股价低迷，让很多投资者深陷其中。 公司的核心经营模式是：生地+商品城。“生地”能变成“熟地”吗？天量面积能被消化吗？如果人流量不够，很可能成为鬼城。这种以小博大、经营激进又没有核心竞争力的公司，由于存在诸多风险，其股票首日上市即收低23%，为2009年首日表现最差新股。到现在为止，股价已徘徊在0.8-1港元左右，虽然公司销售收入和利润连续大幅度增长，但股价却始终低迷，让很多投资者深陷其中。 5、资金链成为其致命“毒箭”。 资金安全，在楼市调控日趋严厉、融资渠道越发紧缩的当下是所有开发商最为避讳的敏感话题之一。2011年9月底，华南城突然宣布剥离其旗下的一个“非核心业务”—— 高端住宅项目，引发市场联想。自“华南城模式”肇始以来，无论在哪个城市的华南城项目中住宅这一非核心业务均未缺席，其突然将住宅项目剥离并出售，其动机立即引起业界关注和玩味，感到华南城本次动作充满玄机。高端住宅项目一直作为“华南城模式”经典注解，却成为了弃子，这出乎了多数人的意料。但结合近年来中央抽紧银根，诸多开发商都担心产品滞销而导致资金链紧张乃至断裂不难看出，由于华南城的开发周期一般都在8-10年，其回款应该会是一个非常长期的过程，加之国内楼市政策的不确定性，其发生资金链问题的几率将会大大增加甚至成为其致命“毒箭”。 6、大多数已入驻商户脱手商铺，回笼资金。 作为一个投资者，首先考虑的问题，我想是在华南城能不能赚钱？对于各地华南城入驻商家来说，当初都购买了华南城商铺大都打算用于经营，无奈人流量一直起不来，南昌华南城已经卖出8732间商铺，8000多间全是不做生意的投资客！商家很多开始黯然离场，对华南城表示很失望！很多华南城的业主已经对收租不抱希望，他们就想赶紧脱手回笼资金，这就是为什么华南城二手铺却多如牛毛的原因。 7、返租费用将拖垮“华南城模式” 由于各地华南城开发周期原因，开发初期几乎无入住人群，其在销售商铺时即会采取8%的返租率销售，按照全国华南城销售均价14000元一平米售价计算，购房者购买一间25平米的格子铺，一年将获得28000元的返租。由于目前华南城各地均出现了“空铺”、“鬼城”等情况，那么，按照华南城“八城”规模计算，华南城在几乎没有进账的情况下每年将产生接近几十亿元的返租费用。这对于任何一家在全国积极扩张，并且习惯于将销售回款用于滚动开发的房企而言究竟意味着什么，或许只有它们自己才能了解。 8、“华南城模式”存在战略偏差。 只顾扩张不顾市场开发。华南城集团以深圳华南城为模板在这几年不断在西安、南宁、江西等地复制扩张，但其拿来复制的深圳华南城内的几个市场却无一成功。很多人想不明白以后各地华南城建成后，招商时拿什么当模板展现给大家？如果是一个只会建市场不会开发管理市场的企业会给商家带来信心吗？ 据悉，华南城日前已与新郑市政府订立投资协议，将於河南省新郑市建设及发展大型综合商贸物流及商品交易中心，预计该项目的规划总净地面积约为7平方公里。但值得回味的是有股民在贴吧里却戏称：华南城将会成为中国最大的烂摊子，“华烂城”，我们拭目以待。 | 
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